Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Disponible également sur le contrat Orelis Multistratégie Vie.

Objectif de la SCPI PFO₂

• Un objectif de rendement de 6% et une meilleure prise en compte de la valorisation des immeubles respectant des critères environnementaux.
• Une diminution de l’empreinte écologique / énergétique du patrimoine au plus tard en 2018.
• Une volonté d’adopter une démarche environnementale dans la détention de l’immeuble.

Stratégie Imlmobilière

Pour les immeubles de 2ème main :

• Diminution des consommations énergétiques des bâtiments sur double critère : - 40% par rapport à la consommation actuelle ou entre 100 à 200KWh/an/m² pour le tertiaire.
• Diminution de la consommation d'eau comprise entre 20 à 30% par rapport à la consommation initiale.
• Charte de bonnes pratiques environnementales et contrôle.

Pour les immeubles neufs:

• Achat de locaux respectant les réglementations thermiques en vigueur et en adéquation avec les objectifs de PFO2 en terme d’empreinte écologique et énergétique (105 kw ep/m2/an si l’immeuble est conforme à la RT 2005 et 50 kw ep/m2/an pour les immeubles conformes à la RT 2010).

Les moyens

• Un audit énergétique systématique pré-acquisition déterminant dans l’acquisition de l’immeuble : énergie, eau…et qui fixe les préconisations de travaux à effectuer pour parvenir aux objectifs de diminution.
• La mise en place d’un référentiel de suivi des performances pendant l’exploitation de l’immeuble.
• Un engagement de PERIAL Asset Management , des gestionnaires d’immeubles voir des locataires.

Les répartitions

Répartition géographique et sectorielle

Facteurs de risque

Les principaux risques auxquels s’exposent les investisseurs en souscrivant des titres de SCPI sont les suivants:

• Risque immobilier : susceptible d’entraîner une baisse de la valeur due à la variation des marchés immobiliers.
• Risque lié à la gestion discrétionnaire : résultant de la sélection par les gérants d’investissements moins performants.
• Risque de perte en capital : lié à l’absence de garantie de remboursement du capital initialement investi. En cas de nécessité de trouver du capital pour rembourser les retraits qui ne seraient pas compensés par des souscriptions, le montant de ce capital dépendra de l’évolution des marchés immobiliers.