Notre offre "Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)"

Qu'est-ce qu'un SCPI ?

La SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier communément appelée " pierre papier " dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle distribue ou non des loyers aux porteurs de parts (associés). Il existe deux formes de SCPI et différents objectifs. Ceci induit des avantages fiscaux différents selon les SCPI.

Forme des SCPI

• SCPI à capital fixe : la nouvelle SCPI à la création détermine par ses statuts son capital et la durée pour souscrire. D'autres augmentations peuvent être prévues ultérieurement sous le même principe.
• SCPI à capital variable : A tout moment, la SCPI peut modifier son capital pour faire sortir ou entrer de nouveaux associés. Des limites existent à la variation du capital. Cette forme de SCPI est plus aboutie et offre plus de souplesse.

Objectif des SCPI

• SCPI de rendement ou diversifiée : l'objectif est de distribuer régulièrement des revenus aux associés. Le patrimoine de ce type est constitué de bureaux, entrepôts, locaux commerciaux et d'activités,... Ce patrimoine est loué à des entreprises, commerçant et administrations. (Ex: SCPI de bureaux ou de magasins...).
• SCPI spécialisées ou de valorisation : l'objectif est d'offrir une plus value lors de la liquidation du patrimoine. La date de souscription et l'emplacement sont importants pour souscrire ce type de SCPI. Ce type d'investissement est peu productif de revenu. (Ex: SCPI régionales, SCPI Loi 48, SCPI de Plus-values...).
• SCPI "Fiscales" : ont été créées dans la continuité des avantages fiscaux de l'immobilier voulus par le législateur afin de favoriser le logement. Le dispositif fiscal ne profite qu'au 1er acquéreur de parts comme dans le régime en direct.