Notre offre "Défiscalisation Immobilière"
Principes et fonctionnement
Les investissements IMMOBILIERS :
La société Magestiondepatrimoine.com vous accompagne dans la mise en oeuvre de vos opérations de défiscalisation immobilière et vous informe sur les dispositifs fiscaux.
Vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive de ces dispositifs fiscaux :
- Scellier - Robien
- DOM TOM Girardin
- Malraux - Monuments historiques
- LMNP - LMP
Vous souhaitez défiscaliser ?
Réduire le montant de vos impôts peut être une réelle motivation, surtout lorsque ceux-ci atteignent des montants élevés. Chaque avantage fiscal est néanmoins assorti de contraintes ou de risques spécifiques.
Il est donc important de rappeler, bien sûr, que l’aspect fiscal ne doit pas être le seul critère à prendre en considération lors d’un investissement.
Consultez-nous, sans aucun engagement de votre part, pour un investissement sur mesure.
Le plafonnement global des « niches fiscales
En complément de la limite propre à certains avantages fiscaux (« niches fiscales »), la loi de finances pour 2011 plafonne le cumul des avantages fiscaux.
Ce plafonnement global de « niches fiscales » comporte une limite par foyer fiscal de 18.000 € + 6 % du revenu imposable en 2011 (de 20.000 € + 8 % du revenu imposable en 2010 et de 25.000 € + 10% du revenu imposable en 2009).
Exemple : un revenu imposable de 50.000 € pour un foyer fiscal détermine un plafond global de 21.000 € [18.000 € + (50.000 € x 6%)].
Le plafonnement global s'appliquera aux revenus de 2011, imposés en 2012, pour les investissements effectués en 2011.
Notre intervention
Nous vous aidons à déterminer les enveloppes fiscales et les montages juridiques adaptés à votre situation, et à sélectionner des produits de qualité auprès de sociétés renommées.
Nous vous accompagnons ensuite dans la mise en œuvre et le suivi de vos opérations de défiscalisation.
N'hésitez pas à nous consulter.
Tableau comparatif
| désignation | Cible | Durée de location mini. | Location | Particularité |
|---|---|---|---|---|
| Loi Scellier | Pour tous | 9 ans. | Nue | Réduction d'impôts |
| LMNP | Tout profil souhaitant loué en meublé | 9 ans si option Scellier. | Meublée | Réduction d'impôts si régime Scellier |
| Loi Malraux | Foyer fortement imposé | 9 ans | Nue | Réductions d'Impôts |
| Loi Girardin | Foyers fortement imposés. | 6 ans, ou 9 ans si option Loi Scellier. | Nue | Réduction d'impôts. Investissement dans les DOM TOM. |
| LMP | Contribuables pour lesquels la location meublée représente une véritable activité professionnelle | Aucune | Meublée | Imputable sur le revenu global sans limitation |
Les informations des valeurs liquidatives des fonds pour le calcul des performances sont fournies par MGDP
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Les Lois "Défiscalisantes"
Retrouvez l'ensemble des différents dispositifs ouvrant droit à une économie d'impôt.
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E-novline est un contrat multisupport bénéficiant de l'ensemble des avantages de la soucription en ligne: aucuns frais d'entrée, des frais de gestion réduits, 4 arbitrages gratuits par an, de la réactivité et de la performance.
Performance Fond Euro:
- 3,72 %/an (net de frais) en 2011.
- 3.75 %/an minimum garanti (net de frais) en 2012 pour toute souscription avant le 31 janvier 2012* (* avec 25 % minimun en U.C).
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Netlife est un contrat d'assurance vie Multisupport, bénéficiant des avantages de la souscription en ligne: frais de gestion réduits, aucun frais d'entrée.
Performance Fond Euro: 3,62 % / an en 2011.
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